Mietrecht

• Wir beraten Sie als Mieter oder Vermieter oder als Wohnungsgesellschaft oder Hausverwalter.
• Wir beraten Sie zu folgenden Problemen und Fragestellungen:

• Abschluss des Mietvertrages
•  Ist ein Formularmietvertrag zwingend?
• Ist ein mündlicher Mietvertrag wirksam?
• Benötige ich einen Vertrag für meine Wohnung?
• Was versteht man unter Vergleichsmiete?
• Was versteht man unter einer Staffelmiete?
• Was versteht man unter einer Indexmiete?
• Was bedeutet „preisfreier“ und „preisgebundener“ Wohnraum?
• Wie hoch darf eine Mietkaution maximal sein?
• Wann ist die Kaution zu zahlen?
• Was sind meine Rechte bei unklaren Passagen im Mietvertrag?
• Was ist ein befristeter Mietvertrag?
• Muss ich eine Selbstauskunft (Schufaauskunft) einholen, wenn der Vermieter dies möchte?
• Was gilt bei einem Garagenmietvertrag?
• Wann brauche ich einen Mieteranwalt bzw. einen Vermieteranwalt?
• Kündigung des Mietvertrages
• Welche Form kann die Mietkündigung haben?
• Was ist eine ordentliche Kündigung?
• Was ist bei einer Wohnungskündigung mindestens zu beachten?
• Müssen dabei Kündigungsgründe angegeben werden?
• Gibt es eine bestimmte Kündigungsform bei einer Wohnung?
• Was versteht man unter Eigenbedarf des Vermieters?
• Wann ist eine Eigenbedarfskündigung zulässig?
• Welche Kündigungsfrist muss eingehalten werden?
• Wann kann eine fristlose Kündigung der Wohnung erfolgen?
• Wann darf ich einen Nachmieter stellen?
• Wann habe ich Kündigungsschutz bei meiner Wohnung?
• Wie schließe ich einen Mietaufhebungsvertrag?
• Miete
• Gibt es eine Begrenzung der Miethöhe?
• Was kann ich tun, wenn der Mieter mit der Miete in Verzug ist?
• Was ist unter Kaltmiete oder Warmmiete zu verstehen?
• Was ist unter Nettomiete oder Bruttomiete zu verstehen?
• Mieter
• Die Wohnung ist mangelhaft. Wie viel kann ich die Miete kürzen?
• Ich habe Schimmel in der Wohnung, was nun?
• Was kann ich tun, wenn mein Vermieter nach dem Auszug aus der Wohnung wegen angeblicher
• Mängel oder Schäden die Rückzahlung der Kaution verweigert?
• Kann ich vor Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen, wenn ich einen geeigneten Nachmieter stelle?
• Welche Rechte habe ich, wenn vertraglich geschuldete Instandhaltungsarbeiten nicht ausgeführt
• werden?
• Was ist bei Hundehaltung in der Mietwohnung zu beachten?
• Was sind meine Mieterrechte?
• Welche Rechte als Mieter stehen mir zu?
• Ist Berufsausübung in der Wohnung erlaubt?
• Darf mein Vermieter ohne Erlaubnis in die Wohnung oder ist das Hausfriedensbruch?
• Was kann mir bei Mietrückstand passieren?
• Bin ich verpflichtet zum Schneefegen?
• Was passiert bei einer Umwandlung der Mietwohnung in eine Eigentumswohnung?
• Welche Rechte habe ich bei zu kleiner Wohnfläche laut Vertrag?Mieterhöhung
• Wann und in welcher Höhe kann eine Mieterhöhung vom Vermieter durchgeführt werden?
• Was ist der Mietspiegel?Was versteht man unter Vergleichsmiete?
• Was versteht man unter Mietwucher?
• Mietminderung
• Wann ist Mietminderung möglich, wann nicht?
• Miete mindern, wie geht das?
• Wie hoch darf die Mietpreisminderung ausfallen?
• Was kann ich tun bei Fogging?
• Nebenkosten - Betriebskosten
• Was sind umlagefähige Betriebskosten?
• Wann dürfen die Nebenkosten erhöht werden?
• Wann darf eine Nebenkostennachzahlung erhoben werden?
• Wie lange habe ich Zeit für eine Betriebskostennachzahlung?
• Wie ist die Nebenkostenabrechnung aufgebaut?
• Wie prüft man eine Betriebskostenabrechnung?
• Welche Heizkosten sind umlagefähig?
• Vermieter
• Der Mieter hat sein Mietzahlung eingestellt, was tun?
• Ein Mieter verhält sich nicht vertragsgemäß, so dass die anderen Mieter mit Mietkürzung drohen, was nun?
• Ein Mieter fordert unverhältnismäßige Instandhaltungsmaßnahmen wie Einbau eines neuen Bades, meine Pflichten?
• Die Miete wird unberechtigt wegen angeblicher Mängel gekürzt. Was kann ich tun?
• Der Mieter zahlt nicht und ich kann ihn nicht erreichen.  Was nun?
• Möchte meine Eigentumswohnung vermieten - was ist dabei zu beachten?
• Möchte mein Haus vermieten – was ist dabei zu beachten?
• Gibt es ein Besichtigungsrecht des Vermieters?
• Welche Rechte habe ich bei Modernisierung?
• Was kann ich gegen Untermiete tun?
• Was versteht man unter Vermieterpfandrecht?
• Wohnungssuche
• Erhalte ich Hilfe vom Wohnungsamt oder von einem Makler?
• Wer zahlt den Makler?
• Wie hoch kann eine Provision sein?
• Wie hoch darf eine Maklercourtage sein?
• Wann hilft das Sozialamt bei Wohnungsvermittlung?
• Wie bekomme ich bei Kündigung eine Räumungsfrist?
• Allgemeine Fragen zum Mietrecht
• Die Hausordnung wird von Mietern nicht eingehalten - was kann man tun?
• Bin ich verpflichtet den Kabelanschluss nutzen?
• Darf ich neben Kabelfernsehen auch eine Parabolantenne anschließen?
• Wann sind Bagatellreparaturen und Schönheitsreparaturen fällig?
• Was muss ich bei einer Untervermietung zu beachten?
• Was passiert, wenn ich eine Klage auf Wohnungsräumung erhalte?
• Was kann man tun, wenn die Abendruhe gestört ist oder Grillgeruch oder laute Musik überhand nimmt?
• Wie ist bei Lärmbelästigung zu verfahren?
• Was kann man bei einer feuchten Wohnung als Mieter tun?
• Wer bekommt Wohngeld und wer nicht?
• Was passiert bei Tod des Mieters?
• Was passiert bei Tod des Vermieters?
• Was kann ich gegen zu hohe Heizkosten tun?
• Was bedeutet eine Abmahnung während des Mietverhältnisses?
• Muss eine Abstandszahlung für alte Möbel leisten?
• Darf ich auf meinem Balkon einen Sichtschutz anbringen?
• Darf ich jederzeit Besuch haben in meiner Wohnung?
• Was versteht man unter einer Einliegerwohnung?
• Welche Rechte und Pflichten gelten bei einer Ferienwohnung?
• Ich darf den Garten nicht benutzen, muss ich ihn trotzdem pflegen?
• Welche Rechte habe ich bei Lärm im Mietshaus?
• Was gehört in ein Abnahmeprotokoll bei Auszug?
• Ist die Tierhaltung in meiner Wohnung erlaubt?

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